Villamanín 18

Abonar las cuotas a tiempo es indispensable para el correcto mantenimiento del edificio.

• Cuotas Ordinarias: Ejemplo práctico: Si la cuota es de 60€ en junio, debe ingresarse entre el 1 y el 10. Si se abona a partir del 1 de julio, el montante final será de 66€ (10% de recargo).
• Derramas: El recargo se hace efectivo al vencer el periodo total estipulado para la derrama. Ejemplo: Si una derrama de 500€ dispone de plazo hasta el 30 de junio de 2026, el recargo se ejecutará a partir del 1 de julio de 2026 (ascendiendo a 550€).
• Si un propietario experimenta dificultades para cumplir con los plazos, se le insta a comunicar su situación a la administración a la mayor brevedad para acordar alternativas.

Atendiendo a la normativa local sobre ruidos y convivencia vecinal:

• Mascotas: Los dueños asumen la total responsabilidad de evitar que sus animales generen molestias (por ejemplo, ladridos continuados), en conformidad con las leyes de bienestar animal.
• Autoridad Competente: Si los ruidos perjudiciales se mantienen de forma reiterada (fiestas, ruidos de mascotas o volumen elevado fuera de horario), los residentes tienen derecho a demandar la intervención de la Policía Municipal (092).

Mediante acuerdo mayoritario alcanzado en la Junta de junio de 2025, respaldado por la legislación de propiedad horizontal:

• Queda vetado por completo el arrendamiento de corta estancia a través de cualquier portal de internet o plataforma vacacional.
• Se deniega la inscripción o explotación de viviendas bajo la modalidad de uso turístico, aplicándose incluso si la actividad se desarrollaba con anterioridad.
• Las infracciones a esta norma facultarán a la comunidad para iniciar las correspondientes vías legales y solicitar compensaciones por los daños y perjuicios ocasionados.

Los espacios de uso compartido (portal, escaleras, distribuidores, patios) tienen que permanecer libres y en buen estado de limpieza.

• Seguridad: Se solicita no facilitar la entrada al edificio a personas ajenas a la finca.
• Residuos: Está completamente prohibido lanzar cualquier tipo de desecho por las ventanas.
• Patios Interiores: No está permitido almacenar electrodomésticos o muebles en desuso. Queda igualmente prohibido el uso de estos espacios como lugar de juego para los menores, debido a los riesgos asociados a la posible caída de objetos.
• Jardines: El cuidado de los espacios verdes recae sobre la administración; se exige que los menores que disfruten del jardín posterior lo hagan siempre bajo la supervisión de un adulto.

Cualquier intervención que repercuta sobre los elementos comunitarios requiere autorización expresa.

• Obras y Reformas: Según el art. 7.1 de la LPH, es imperativo informar con antelación a la presidencia antes de su inicio. El horario se regirá por la ordenanza del Ayuntamiento de Madrid: días laborables de 8:00h a 21:00h, y sábados, domingos y festivos de 9:30h a 21:00h (limitando el uso de maquinaria muy ruidosa hasta las 20:00h).
• Estructura: Queda prohibido intervenir sobre muros de carga, vigas o pilares si no se dispone de la pertinente licencia y del aval técnico de un arquitecto.
• Salidas de Humos: No está permitido enlazar campanas extractoras a las conducciones comunitarias sin disponer de un estudio que lo avale.
• Fachadas e Instalaciones: Está prohibido colgar ropa fuera del espacio habilitado para tal fin. La colocación de equipos de aire acondicionado y de toldos exige la aprobación previa por parte de la presidencia. Para asegurar el descanso de los vecinos, los sistemas de climatización deberán ser exclusivamente domésticos (no industriales) y es obligatoria la canalización integral tanto de los cables como de los conductos de agua.