Villamanín 18

La puntualidad en los pagos es vital para el funcionamiento del edificio[cite: 297].

• Cuotas Ordinarias: Ejemplo práctico: Si la cuota es de 60€ en junio, debe abonarse entre el 1 y el 10[cite: 300, 301]. Si se paga a partir del 1 de julio, el total será de 66€ (10% recargo)[cite: 303, 304].
• Derramas: El recargo se aplica al concluir el periodo total de la derrama[cite: 310, 311]. Ejemplo: Si una derrama de 500€ tiene de plazo hasta el 30 de junio de 2026, el recargo entrará en vigor el 1 de julio de 2026 (total a pagar: 550€)[cite: 313, 314, 315, 316].
• Si un propietario tiene dificultades para efectuar el pago a tiempo, se ruega contactar inmediatamente con la administración para buscar soluciones[cite: 317].

De acuerdo con la Ley 37/2003 del Ruido y la convivencia vecinal[cite: 322]:

• Mascotas: Los propietarios son responsables de evitar que sus mascotas causen molestias (ladridos constantes, etc.), bajo lo estipulado en la Ley de Bienestar Animal[cite: 327, 328].
• Autoridad Competente: En caso de que persistan los ruidos molestos (fiestas, mascotas o música fuera de hora), los vecinos tienen derecho a solicitar la intervención de la Policía Municipal (092)[cite: 326, 329, 331].

Por acuerdo mayoritario (15 votos a favor) en la Junta de junio de 2025, de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal (Art. 17.12)[cite: 341, 346]:

• Queda terminantemente prohibido el alquiler de corta duración mediante plataformas como Airbnb, Booking, etc[cite: 343].
• No se permite la inscripción ni explotación como VUT, ni siquiera si la actividad existía previamente[cite: 344, 345].
• El incumplimiento conllevará acciones legales y reclamación por daños y perjuicios por parte de la comunidad[cite: 347, 348].

Las zonas comunes (portal, escalera, pasillos, patios) deben permanecer limpias y accesibles[cite: 357, 388, 389].

• Seguridad: No permita el acceso de desconocidos al portal[cite: 382].
• Basuras y Desperdicios: Prohibido arrojar envoltorios o cigarrillos por las ventanas[cite: 360].
• Patios Interiores: Prohibido dejar electrodomésticos o trastos viejos[cite: 362]. Prohibido su uso como espacio de juego para menores debido al riesgo de caída de objetos[cite: 364, 365, 366].
• Jardines: Las zonas ajardinadas son mantenidas por la administración [cite: 368]; los menores que hagan uso del jardín trasero deben estar bajo supervisión[cite: 370].

Toda modificación que afecte a elementos comunes debe ser autorizada[cite: 393].

• Obras Privadas: Deben realizarse de lunes a viernes, en horario de 8:00h a 20:00h[cite: 423]. Es obligatorio notificar previamente a la comunidad[cite: 430].
• Muros y Estructuras: Prohibida la eliminación de muros de carga, vigas o pilares sin licencia y proyecto de arquitecto[cite: 402].
• Ventilación: Prohibido conectar extractores o campanas a chimeneas comunes sin estudio técnico[cite: 396].
• Fachadas e Instalaciones: Prohibido colgar tendederos fuera de la zona habilitada[cite: 411]. La instalación de aires acondicionados y toldos requiere permiso previo de la presidencia[cite: 418]. Los equipos de climatización deben ser estrictamente domésticos (no industriales) para garantizar el descanso vecinal, debiendo canalizarse obligatoriamente todo el cableado y la evacuación de agua[cite: 377, 378].